Documenti Necessari per l'Atto

COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

Persone fisiche

Per tutti i comparenti all’atto

Carta d’identità o patente

Codice fiscale

Estratto dell’atto di nascita

Se si è: celibi, nubili, vedovi, divorziati

Certificato di stato libero o di vedovanza

Coniugati, anche se separati

Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio

Separati e divorziati

Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Coniugati

Copia dell’atto di separazione dei beni

Copia dell’atto di fondo patrimoniale

Intervento di procuratore

Copia autentica della procura

Rappresentanza di incapaci

Autorizzazione giudiziale

Extracomunitari

Permesso di soggiorno

Enti e società

Per tutti i comparenti all’atto

Documento d’identità del legale rappresentante

Certificato camerale

Statuto vigente

Enti con consiglio di amministrazione

Libro verbali con delibera firmata

Intervento di procuratore

Copia autentica della procura

Oggetto della Compravendita

Relazione redatta da tecnico

Descrizione del bene dichiarazione in ordine alla situazione e conformità urbanistica e catastale

Titolo di acquisto

Rogito o sentenza

Se Acquisto è avvenuto per successione

Dichiarazione di successione

Accettazione di eredità

Se c’è contratto preliminare

Copia del contratto

Se è edificio condominiale

Regolamento di condominio

Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso

Se si tratta di unità immobiliare

Certificato catastale e planimetria con confini

Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)

Referto tecnico

Se si tratta di terreno

Certificato catastale e planimetria con confini

Certificato di destinazione urbanistica

Se c’è ipoteca precedente da cancellare

Lettera di assenso della Banca

Se c’è credito d’imposta

Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”

PRELIMINARE

Documenti e C.F. Venditore/i

Documenti e C.F. Acquirente/i

Permesso/carta di soggiorno (per stranieri)

Diritto di famiglia (per coniugi)

Procure

Visura Camera di Commercio (se interviene una Ditta)

Atto di provenienza (se è una successione, atto precedente)

Planimetrie

Elaborato planimetrico

Dati catastali

Ipoteche/servitù/gravami

Visure ventennali

Certificato di destinazione urbanistica (per terreni)

Certificato piano recupero centro storico (per gli immobili interessati)

Certificato sovrintendenza (per beni storici culturali)

Condoni

Concessioni

Frazionamento

Indagine in base all’ex-decreto Bersani

Prezzo dichiarato

Caparra

Acconto

Mezzi di pagamento

Agevolazioni (1^ casa, IAP, Certificato della proprietà contadina, iscrizione all’INPS)

Credito d’imposta

Decadenza 1^ casa

SEPARAZIONE DEI BENI

Carta d’identità o patente

Tesserino del codice fiscale

Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio

Copia autentica della procura

Permesso di soggiorno.

Documenti e C.F. eventuali Fidejussori

Visura Camera di Commercio eventuali Terzo datore d’ipoteca se Ditta

Atto di provenienza dell’immobile

Dati catastali immobili da ipotecare

Perizia eventuale

Certificato fallimentare eventuale

PROCURA

Documenti e C.F. Comparenti

Visura Camera di Commercio (se interviene una Ditta)

Eventuale certificato catastale

Oggetto dell’atto

FONDO PATRIMONIALE

Documenti e C.F. Comparenti

Estratto di matrimonio

Fotocopie Titoli (se ci sono)

Visure catastali (se ci sono immobili

CONVENZIONI MATRIMONIALI

Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata

Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente

Tesserino del codice fiscale o sanitario

Estratto dell’atto di matrimonio con annotazioni

Indicazione di immobili già acquistati dai coniugi

Eventuale precedenti convenzioni matrimoniali

DONAZIONE IMMOBILIARE

Documenti e Codice fiscale donante

Documenti e Codice Fiscale donatario

Documenti testimoni

Atto di Provenienza

CDU

Certificato Energetico

Atto di provenienza

Planimetrie

Dati catastali/oggetto atto

Agevolazioni/tassazione

CDU per i terreni

Valore della donazione

Urbanistica

Ipoteche/servitù/gravami

CONVENZIONI URBANISTICHE

Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata

Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente

Tesserino del codice fiscale o sanitario

Per le società: visura camerale aggiornata e, se necessario, delibera dell’organo competente (Assemblea o Consiglio di amministrazione) che autorizza l’operazione.

Bozza di convenzione in formato elettronico e delibere autorizzative per il funzionario del Comune

Estratto di matrimonio con annotazioni o certificato di stato libero

Consegna di eventuali procure in originale o copia autentica

Rogiti di provenienza del fabbricato o del terreno

Denunce di successione e pubblicazione di eventuali testamenti

Planimetria catastale; estratta di mappa per i terreni

Indicazione dei confini in caso di cessioni gratuite di terreni

Estremi dei titoli abilitativi edilizi (concessioni edilizie, permessi di costruire, denunce di inizio attività, autorizzazioni in caso di cessioni gratuite di terreni con fabbricati

Certificato di destinazione urbanistica aggiornato, in caso di cessioni gratuite di terreni

Indicazione del valore in caso di cessioni gratuite di terreni

DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE

Dati anagrafici del defunto e degli eredi con indicazione della residenza

Documento di riconoscimento: carta d’identità, passaporto, patente degli eredi

Tesserino del codice fiscale o sanitario del defunto e degli eredi

Certificato di morte (carta libera)

Stato di famiglia (carta libera)

Stato di famiglia alla data del decesso (carta libera)

Titoli di provenienza del fabbricato o del terreno

Presenza o pubblicazione di eventuali testamenti

Presenza di eventuali rinuncie

Planimetria catastale degli immobili; estratto di mappa per i terreni

Indicazione del valore dei beni immobili

Indicazione del valore di aziende o partecipazioni societarie (patrimonio netto…)

Segnalare la richiesta di agevolazioni fiscali (es: prima casa, fondi rustici ecc..)

Certificazione bancaria relativa ai conti correnti e titoli del defunto

Documenti comprovanti eventuali spese deducibili (spese funebri, di ultima malattia ecc..)

Documenti comprovanti eventuali passività (mutuo, ecc..)

Documenti comprovanti eventuali crediti (rimborsi, irpef, ecc..)

Per approfondimenti www.successione.info

CANCELLAZIONE DI IPOTECA

Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata

Indicazione della Banca erogante e del funzionario di riferimento (nome e tel)

Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente

Tesserino del codice fiscale o sanitario

Per le società: visura camerale aggiornata e, se necessario, delibera dell’organo competente (Assemblea o Consiglio di amministrazione) che autorizza l’operazione

Consegna della copia dell’atto notarile di finanziamento (mutuo) garantito dall’ipoteca da cancellare e relativa nota di iscrizione

FINANZIAMENTI IPOTECARI

Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata

Indicazione della Banca erogante e del funzionario di riferimento (nome e tel)

Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente

Tesserino del codice fiscale o sanitario

Per le società: visura camerale aggiornata e, se necessario, delibera dell’organo competente (Assemblea o Consiglio di amministrazione) che autorizza l’operazione

Estratto di matrimonio con annotazioni o certificato di stato libero

Consegna di eventuali procure in originale o copia autentica

Rogiti di provenienza del fabbricato o del terreno

Denunce di successione e pubblicazione di eventuali testamenti

Planimetria catastale; estratta di mappa per i terreni

Indicazione dei confini

TESTAMENTO

Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata

Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente

Tesserino del codice fiscale o sanitario

Consegna dei documenti comprovanti eventuali proprietà immobiliari

Indicazione della composizione familiare

Certificato medico del testatore

Eventuali precedenti testamenti

RINEGOZAZIONE MUTUO

Relazione mutuo

Minuta della banca

Documenti e C.F. Funzionario Banca

Documenti e C.F. mutuatari

Visura Camera di Commercio mutuatario se Ditta

Documenti e C.F. eventuali Terzi datori d’ipoteca

MUTUO

Persone fisiche

Per tutti i comparenti all’atto

Carta d’identità o patente

Tesserino del codice fiscale

Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Per celibi, nubili, vedovi, divorziati

Certificato di stato libero o di vedovanza

Per coniugati, anche se separati

Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio

Per separati e divorziati

Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati

Copia dell’atto di separazione dei beni

Per coniugati

Copia dell’atto di fondo patrimoniale

Per intervento di procuratore

Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci

Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari

Permesso di soggiorno

Enti e società

Per tutti i comparenti all’atto

Documento d’identità del legale rappresentante

Certificato camerale

Statuto vigente

Per enti con consiglio di amministrazione

Libro verbali con delibera firmata

Per intervento di procuratore

Copia autentica della procura

Documenti inerenti il bene immobile ipotecato

Titolo di acquisto

Rogito o sentenza

Se acquisto è avvenuto per successione

Dichiarazione di successione

Accettazione di eredità

Se si tratta di unità immobiliare

Certificato catastale e planimetria con confini

Se si tratta di terreno

Certificato catastale e planimetria con confini

Se c’è ipoteca precedente da cancellare

Lettera di assenso della Banca

ATTO COSTITUTIVO DI SOCIETÀ

 

Intervento in atto di persone fisiche

Per tutti i comparenti all’atto

Carta d’identità o patente

Tesserino del codice fiscale

Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Per celibi, nubili, vedovi, divorziati

Certificato di stato libero o di vedovanza

Per coniugati, anche se separati

Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio

Per separati e divorziati

Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati

Copia dell’atto di separazione dei beni

Per intervento di procuratore

Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci

Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari

Permesso di soggiorno

Intervento in atto di enti e società

Per tutti i comparenti all’atto

Documento d’identità del legale rappresentante

Certificato camerale

Statuto vigente

Per enti con consiglio di amministrazione

Libro verbali con delibera firmata

Per intervento di procuratore

Copia autentica della procura

Documenti inerenti la struttura della società

Se capitale versato in denaro

Versamento 2,5 decimi

Se unico socio

Versamento 10 decimi

Se conferimento diverso da denaro

Perizia di stima

Se conferimento di immobile

Titolo di acquisto

Certificato catastale e planimetria con confini

Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)

Se conferimento di terreno

Certificato di destinazione urbanistica

Posta elettronica certificata della società (PEC)

SURROGA

 

Atto del mutuo precedente

Dati nuova Banca

Relazione mutuo

Minuta della banca

Documenti e C.F. Funzionario Banca

Documenti e C.F. mutuatari

Visura Camera di Commercio mutuatario se Ditta

Documenti e C.F. eventuali Terzi datori d’ipoteca

Documenti e C.F. eventuali Fidejussori

Visura Camera di Commercio eventuali Terzo datore d’ipoteca se Ditta

Atto di provenienza dell’immobile

Dati catastali immobili da ipotecare

Perizia eventuale

Certificato fallimentare eventuale

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