Documenti Necessari per l'Atto
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Persone fisiche | ||||
Per tutti i comparenti all’atto | Carta d’identità o patente | |||
Codice fiscale | ||||
Estratto dell’atto di nascita | ||||
Se si è: celibi, nubili, vedovi, divorziati | Certificato di stato libero o di vedovanza | |||
Coniugati, anche se separati | Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio | |||
Separati e divorziati | Sentenza/decreto di separazione o di divorzio | |||
Coniugati | Copia dell’atto di separazione dei beni | |||
Copia dell’atto di fondo patrimoniale | ||||
Intervento di procuratore | Copia autentica della procura | |||
Rappresentanza di incapaci | Autorizzazione giudiziale | |||
Extracomunitari | Permesso di soggiorno | |||
Enti e società | ||||
Per tutti i comparenti all’atto | Documento d’identità del legale rappresentante | |||
Certificato camerale | ||||
Statuto vigente | ||||
Enti con consiglio di amministrazione | Libro verbali con delibera firmata | |||
Intervento di procuratore | Copia autentica della procura | |||
Oggetto della Compravendita | ||||
Relazione redatta da tecnico | Descrizione del bene dichiarazione in ordine alla situazione e conformità urbanistica e catastale | |||
Titolo di acquisto | Rogito o sentenza | |||
Se Acquisto è avvenuto per successione | Dichiarazione di successione | |||
Accettazione di eredità | ||||
Se c’è contratto preliminare | Copia del contratto | |||
Se è edificio condominiale | Regolamento di condominio | |||
Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso | ||||
Se si tratta di unità immobiliare | Certificato catastale e planimetria con confini | |||
Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) | ||||
Referto tecnico | ||||
Se si tratta di terreno | Certificato catastale e planimetria con confini | |||
Certificato di destinazione urbanistica | ||||
Se c’è ipoteca precedente da cancellare | Lettera di assenso della Banca | |||
Se c’è credito d’imposta | Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa” | |||
PRELIMINARE
Documenti e C.F. Venditore/i
Documenti e C.F. Acquirente/i
Permesso/carta di soggiorno (per stranieri)
Diritto di famiglia (per coniugi)
Procure
Visura Camera di Commercio (se interviene una Ditta)
Atto di provenienza (se è una successione, atto precedente)
Planimetrie
Elaborato planimetrico
Dati catastali
Ipoteche/servitù/gravami
Visure ventennali
Certificato di destinazione urbanistica (per terreni)
Certificato piano recupero centro storico (per gli immobili interessati)
Certificato sovrintendenza (per beni storici culturali)
Condoni
Concessioni
Frazionamento
Indagine in base all’ex-decreto Bersani
Prezzo dichiarato
Caparra
Acconto
Mezzi di pagamento
Agevolazioni (1^ casa, IAP, Certificato della proprietà contadina, iscrizione all’INPS)
Credito d’imposta
Decadenza 1^ casa
SEPARAZIONE DEI BENI
Carta d’identità o patente
Tesserino del codice fiscale
Estratto per riassunto dell’atto di nascita
Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio
Copia autentica della procura
Permesso di soggiorno.
Documenti e C.F. eventuali Fidejussori
Visura Camera di Commercio eventuali Terzo datore d’ipoteca se Ditta
Atto di provenienza dell’immobile
Dati catastali immobili da ipotecare
Perizia eventuale
Certificato fallimentare eventuale
PROCURA
Documenti e C.F. Comparenti
Visura Camera di Commercio (se interviene una Ditta)
Eventuale certificato catastale
Oggetto dell’atto
FONDO PATRIMONIALE
Documenti e C.F. Comparenti
Estratto di matrimonio
Fotocopie Titoli (se ci sono)
Visure catastali (se ci sono immobili
CONVENZIONI MATRIMONIALI
Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata
Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente
Tesserino del codice fiscale o sanitario
Estratto dell’atto di matrimonio con annotazioni
Indicazione di immobili già acquistati dai coniugi
Eventuale precedenti convenzioni matrimoniali
DONAZIONE IMMOBILIARE
Documenti e Codice fiscale donante
Documenti e Codice Fiscale donatario
Documenti testimoni
Atto di Provenienza
CDU
Certificato Energetico
Atto di provenienza
Planimetrie
Dati catastali/oggetto atto
Agevolazioni/tassazione
CDU per i terreni
Valore della donazione
Urbanistica
Ipoteche/servitù/gravami
CONVENZIONI URBANISTICHE
Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata
Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente
Tesserino del codice fiscale o sanitario
Per le società: visura camerale aggiornata e, se necessario, delibera dell’organo competente (Assemblea o Consiglio di amministrazione) che autorizza l’operazione.
Bozza di convenzione in formato elettronico e delibere autorizzative per il funzionario del Comune
Estratto di matrimonio con annotazioni o certificato di stato libero
Consegna di eventuali procure in originale o copia autentica
Rogiti di provenienza del fabbricato o del terreno
Denunce di successione e pubblicazione di eventuali testamenti
Planimetria catastale; estratta di mappa per i terreni
Indicazione dei confini in caso di cessioni gratuite di terreni
Estremi dei titoli abilitativi edilizi (concessioni edilizie, permessi di costruire, denunce di inizio attività, autorizzazioni in caso di cessioni gratuite di terreni con fabbricati
Certificato di destinazione urbanistica aggiornato, in caso di cessioni gratuite di terreni
Indicazione del valore in caso di cessioni gratuite di terreni
DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE
Dati anagrafici del defunto e degli eredi con indicazione della residenza
Documento di riconoscimento: carta d’identità, passaporto, patente degli eredi
Tesserino del codice fiscale o sanitario del defunto e degli eredi
Certificato di morte (carta libera)
Stato di famiglia (carta libera)
Stato di famiglia alla data del decesso (carta libera)
Titoli di provenienza del fabbricato o del terreno
Presenza o pubblicazione di eventuali testamenti
Presenza di eventuali rinuncie
Planimetria catastale degli immobili; estratto di mappa per i terreni
Indicazione del valore dei beni immobili
Indicazione del valore di aziende o partecipazioni societarie (patrimonio netto…)
Segnalare la richiesta di agevolazioni fiscali (es: prima casa, fondi rustici ecc..)
Certificazione bancaria relativa ai conti correnti e titoli del defunto
Documenti comprovanti eventuali spese deducibili (spese funebri, di ultima malattia ecc..)
Documenti comprovanti eventuali passività (mutuo, ecc..)
Documenti comprovanti eventuali crediti (rimborsi, irpef, ecc..)
Per approfondimenti www.successione.info
CANCELLAZIONE DI IPOTECA
Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata
Indicazione della Banca erogante e del funzionario di riferimento (nome e tel)
Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente
Tesserino del codice fiscale o sanitario
Per le società: visura camerale aggiornata e, se necessario, delibera dell’organo competente (Assemblea o Consiglio di amministrazione) che autorizza l’operazione
Consegna della copia dell’atto notarile di finanziamento (mutuo) garantito dall’ipoteca da cancellare e relativa nota di iscrizioneFINANZIAMENTI IPOTECARI
Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata
Indicazione della Banca erogante e del funzionario di riferimento (nome e tel)
Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente
Tesserino del codice fiscale o sanitario
Per le società: visura camerale aggiornata e, se necessario, delibera dell’organo competente (Assemblea o Consiglio di amministrazione) che autorizza l’operazione
Estratto di matrimonio con annotazioni o certificato di stato libero
Consegna di eventuali procure in originale o copia autentica
Rogiti di provenienza del fabbricato o del terreno
Denunce di successione e pubblicazione di eventuali testamenti
Planimetria catastale; estratta di mappa per i terreni
Indicazione dei confini
TESTAMENTO
Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale ed attività esercitata
Documento di riconoscimento in corso di validità: carta d’identità, passaporto, patente
Tesserino del codice fiscale o sanitario
Consegna dei documenti comprovanti eventuali proprietà immobiliari
Indicazione della composizione familiare
Certificato medico del testatore
Eventuali precedenti testamenti
RINEGOZAZIONE MUTUO
Relazione mutuo
Minuta della banca
Documenti e C.F. Funzionario Banca
Documenti e C.F. mutuatari
Visura Camera di Commercio mutuatario se Ditta
Documenti e C.F. eventuali Terzi datori d’ipoteca
MUTUO
Persone fisiche | |||
Per tutti i comparenti all’atto | Carta d’identità o patente | ||
Tesserino del codice fiscale | |||
Estratto per riassunto dell’atto di nascita | |||
Per celibi, nubili, vedovi, divorziati | Certificato di stato libero o di vedovanza | ||
Per coniugati, anche se separati | Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio | ||
Per separati e divorziati | Sentenza/decreto di separazione o di divorzio | ||
Per coniugati | Copia dell’atto di separazione dei beni | ||
Per coniugati | Copia dell’atto di fondo patrimoniale | ||
Per intervento di procuratore | Copia autentica della procura | ||
Per rappresentanza di incapaci | Autorizzazione giudiziale | ||
Per extracomunitari | Permesso di soggiorno | ||
Enti e società | |||
Per tutti i comparenti all’atto | Documento d’identità del legale rappresentante | ||
Certificato camerale | |||
Statuto vigente | |||
Per enti con consiglio di amministrazione | Libro verbali con delibera firmata | ||
Per intervento di procuratore | Copia autentica della procura | ||
Documenti inerenti il bene immobile ipotecato | |||
Titolo di acquisto | Rogito o sentenza | ||
Se acquisto è avvenuto per successione | Dichiarazione di successione | ||
Accettazione di eredità | |||
Se si tratta di unità immobiliare | Certificato catastale e planimetria con confini | ||
Se si tratta di terreno | Certificato catastale e planimetria con confini | ||
Se c’è ipoteca precedente da cancellare | Lettera di assenso della Banca | ||
ATTO COSTITUTIVO DI SOCIETÀ
Intervento in atto di persone fisiche | |||
Per tutti i comparenti all’atto | Carta d’identità o patente | ||
Tesserino del codice fiscale | |||
Estratto per riassunto dell’atto di nascita | |||
Per celibi, nubili, vedovi, divorziati | Certificato di stato libero o di vedovanza | ||
Per coniugati, anche se separati | Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio | ||
Per separati e divorziati | Sentenza/decreto di separazione o di divorzio | ||
Per coniugati | Copia dell’atto di separazione dei beni | ||
Per intervento di procuratore | Copia autentica della procura | ||
Per rappresentanza di incapaci | Autorizzazione giudiziale | ||
Per extracomunitari | Permesso di soggiorno | ||
Intervento in atto di enti e società | |||
Per tutti i comparenti all’atto | Documento d’identità del legale rappresentante | ||
Certificato camerale | |||
Statuto vigente | |||
Per enti con consiglio di amministrazione | Libro verbali con delibera firmata | ||
Per intervento di procuratore | Copia autentica della procura | ||
Documenti inerenti la struttura della società | |||
Se capitale versato in denaro | Versamento 2,5 decimi | ||
Se unico socio | Versamento 10 decimi | ||
Se conferimento diverso da denaro | Perizia di stima | ||
Se conferimento di immobile | Titolo di acquisto | ||
Certificato catastale e planimetria con confini | |||
Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità) | |||
Se conferimento di terreno | Certificato di destinazione urbanistica | ||
SURROGA
Atto del mutuo precedente
Dati nuova Banca
Relazione mutuo
Minuta della banca
Documenti e C.F. Funzionario Banca
Documenti e C.F. mutuatari
Visura Camera di Commercio mutuatario se Ditta
Documenti e C.F. eventuali Terzi datori d’ipoteca
Documenti e C.F. eventuali Fidejussori
Visura Camera di Commercio eventuali Terzo datore d’ipoteca se Ditta
Atto di provenienza dell’immobile
Dati catastali immobili da ipotecare
Perizia eventuale
Certificato fallimentare eventuale